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住宅購入【すまい給付金】


カテゴリ:中古住宅・マンション購入, 新築・家づくり

すまい給付金制度は、

消費税引上げ後の税率が適用される住宅(新築・中古)を取得する場合に、

増税分の負担を軽減するために支給される制度です。

 

住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が及ばない所得層に対して、

住宅ローン減税とあわせて消費税率引き上げによる負担軽減をはかるものです。

 

このため、すまいの給付金制度は収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。

 

資金計画・住宅ローンPNG

  すまい給付金の対象者

 

・不動産登記上の持分保有者

・住民票において、取得した住宅への居住ができる者

・消費税8%時…収入額が510万以下の者

・消費税10%時…収入額が775万以下の者

・(※2)住宅ローンを利用しない場合のみ、年齢が50歳以上で収入額の目安が650万以下の者

 

(※2)すまい給付金上の住宅ローンの定義は、以下の3つの要素になります。

・住宅の取得のために必要な借入金であること

・償還期間が5年以上の借入れであること

・金融機関等からの借入金であること

 

  すまい給付金制度の実施期間

 

実施期間…平成26年4月~平成29年12月まで

 

すまい給付金制度は、消費税率の引き上げられる平成26年4月以降引き渡された住宅から、

税制面での特例が措置される平成29年12月までに引渡され入居が完了した住宅を対象に

実施するものです。なお、【 給付対象引き上げ後の消費税率が適用された住宅 】となります。

 

 すまい給付金の対象となる住宅の要件

 

新築住宅の場合

・床面積が50㎡以上の住宅

・施工中の検査…施工中に第三者の検査を受け一定の品質が確認された住宅

【 住宅瑕疵担保責任保険に加入、建設住宅性能表示を利用、住宅瑕疵担保責任保険法人により同等の検査を実施など 】

・住宅ローンを利用しない場合は、住宅支援機構フラット35と同等の基準を満たす住宅

 

中古住宅の場合

・床面積が50㎡以上の住宅

・現行の耐震基準を満たす住宅

・売買時の検査…売買時に第三者の検査を受け一定の品質が確認された住宅

【 既存住宅売買瑕疵保険に加入、既存住宅性能表示制度を利用(耐震等級1以上のもの)、

建設後10年以内で、新築時に住宅瑕疵担保責任保険に加入または建設住宅性能表示を利用しているなど 】

売主宅地建物取引業者である中古住宅

 

 すまい給付金の給付額

すまいの給付金の給付額は、住宅取得者の収入(都道府県民税の所得割合)

及び不動産登記上の持分割合により決まります。

 

具体的には、持分保有者1名の場合の給付額を給付基礎額として、

収入に応じて決まる給付基礎額に持分割合を乗じた額が給付額となります。

 

給付基礎額 × 持分割合 = すまい給付金の給付額

 

■ 消費税8%の場合

(収入額)425万円以下,(都道府県民税の所得割額)6.89万円以下…給付基礎額30万

(収入額)425万円超475万円以下,(都道府県民税の所得割額)6.89万円超8.39万円以下…給付基礎額20万

(収入額)475万円超510万円以下,(都道府県民税の所得割額)8.39万円超9.38万円以下…給付基礎額10万

 

■ 消費税10%の場合

(収入額)450万円以下,(都道府県民税の所得割額)7.60万円以下…給付基礎額50万

(収入額)450万円超525万円以下,(都道府県民税の所得割額)7.60万円超9.79万円以下…給付基礎額40万

(収入額)525万円超600万円以下,(都道府県民税の所得割額)9.79万円超11.90万円以下…給付基礎額30万

(収入額)600万円超675万円以下,(都道府県民税の所得割額)11.90万円超14.06万円以下…給付基礎額20万

(収入額)675万円超775万円以下,(都道府県民税の所得割額)14.06万円超17.26万円以下…給付基礎額10万

 

  すまい給付金の申請

 

すまい給付金の申請、取得した住宅に入居した後に可能となります。

すまい給付金事務局に郵送にて申請する「郵送申請」又は

全国に開設するすまい給付金申請窓口に持参して申請する「窓口申請」のいずれでも申請が可能です。

すまい給付金の受領は、申請提出から概ね1.5ヵ月~2ヵ月程度とのことです。

 

click_blu_maru3【すまい給付金】ホームページはこちらから

 

 

グッドサポート不動産 (社)熊本県宅地建物取引業協会会員

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